¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villavellid es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los elementos que tienes que analizar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre esta práctica fundamental!
El examen de la propiedad se realiza por profesionales cualificados que detectan eventuales imperfecciones y establecerán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La auditoría de la construcción tiene como objetivo analizar posibles peligros asociados con la seguridad de la edificación, la humedad existente, la degradación, no obstante no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Pero voy a explicarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, englobando la inspección de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el ahorro energético. De este modo, actualmente se llama como IEE para englobar todas estas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la situación de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este documento debe presentarse en algunos casos cuando una edificación tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es imperativo.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE incluye características de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado actúa como un Expediente de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE comúnmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se necesita contar con el tiempo suficiente para someterse a todas las verificaciones necesarias, dado que se debe inspeccionar en profundidad el estado de seguridad y conservación del edificio.
Otras veces, puede ser indispensable pasar testeos complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una evaluación más acertada de la situación del inmueble. Eso puede extender la duración de la inspección.
El Técnico autorizado prepara el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure en torno a 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados confirmados que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta documentación definirá si la edificación ha superado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con la administración pública competente, dado que es la encargada de la implantación y registro de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la consecución de la ITE y que oscila de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En valladolid, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada década para edificaciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en valladolid y valladolid, se necesita una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban distintos aspectos del edificio, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se examina la facilidad de acceso de la construcción, por consiguiente, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En la ITE se evalúa la situación de las partes siguientes del edificio:
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se comprueba el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de conservación de la fachada y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza el acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
Si se encuentran carencias en determinados de estos elementos, se determinan los tiempos de reparación y se elabora un informe con las intervenciones decisivas para proteger la protección y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Villavellid están obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben ejecutar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La obligación de hacer la inspección es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar dado que se puede entrañar una multa.
Esporádicamente, un vecino no quiere autorizar la ITE dado que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría oponerse a la inspección sin acudir al Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.