¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villavaquerín es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La revisión de la construcción se lleva a cabo por personal competente que detectan potenciales defectos y evaluarán la necesidad de mejoras
La peritación del edificio tiene como finalidad inspeccionar peligros vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad existente, el desgaste, aunque no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Sin embargo déjame explicarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha mejorado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el ahorro energético. Por eso, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas inspecciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE incluye características de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas muy graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de múltiples factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su dificultad. En gran medida, el el período que se adopta en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede prorrogarse a más duración.
El procedimiento de la ITE incluye una investigación completa de la calidad de preservación y seguridad de la construcción, en este sentido se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las inspecciones obligatorias.
Para obtener un informe más exacto de la situación del edificio, hay probabilidad de que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de humedad, eso podría alargar la duración de la inspección.
Después de la ITE se prepara el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo que todo el proceso puede durar en torno a tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes evaluar el expediente el cual se presenta después de la auditoría. En dicha documentación se apuntará si la edificación ha superado la inspección y si se han observado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En valladolid, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de valladolid cada decenio, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en valladolid.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se comprueba la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalía o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se encuentran carencias en determinados de estos puntos, se precisan los plazos de reparación y se formula un escrito con las intervenciones necesarias para facilitar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Villavaquerín se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que deben, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y creer que podría ser un precio sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica por los años de la Construcción, por lo tanto el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En contadas ocasiones un propietario no quiere ejecutar la Inspección ya que su Vivienda no está en las condiciones correctas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin visitar esa Residencia o oponerse a la ejecución del Informe.