¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villafrades de Campos es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
El examen de la propiedad se realiza por inspectores autorizados que identifican posibles fallos y determinarán la oportunidad de efectuar mejoras
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad inspeccionar amenazas asociados a la seguridad de la construcción, la humedad presente, la degradación, sin embargo no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. No obstante quiero aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, además de el aprovechamiento energético. Por tanto, actualmente se identifica como IEE para incluir todos estas mismas verificaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la calidad de la edificación y su cumplimiento según las normas de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este informe es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es obligatorio.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE posee datos sobre la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita tener el tiempo suficiente para pasar todas las comprobaciones imprescindibles, puesto que se debe analizar detalladamente la situación de seguridad y preservación del inmueble.
En contadas ocasiones, puede ser requerido someterse a pruebas complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una inspección más acertada de la calidad del inmueble. Esto puede ampliar la duración del análisis.
Después de la ITE se redacta el Documento por el Profesional autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el trámite puede demorar cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Villafrades de Campos se encuentran obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben iniciar, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El requerimiento de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería resistirse ya que se puede entrañar una penalización.
En algunos casos, un vecino se niega a aprobar la Inspección ya que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría refutar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar los resultados documentados que se ofrecen a continuación de la inspección. Esta información definirá si la edificación ha pasado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal competente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es apremiante la implementación de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En valladolid, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en valladolid y valladolid, se requiere una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se verifica la condición de las siguientes partes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de preservación del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalidez o movilidad reducida, evaluando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se descubren defectos en determinados de estos puntos, se precisan los tiempos de rehabilitación y se suministra un escrito con las actuaciones convenientes para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas realmente elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.