¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villabaruz de Campos es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es importante, las ventajas, los componentes que tienes que comprobar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre este método imprescindible!
La comprobación del inmueble se ejecuta por personal competente que detectan potenciales irregularidades y determinarán la oportunidad de efectuar ajustes
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo revisar posibles peligros relacionados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, la erosión, sin embargo no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Pero quiero aclararte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha mejorado, contemplando la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el aprovechamiento energético. De esta manera, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la calidad de la construcción y su cumplimiento con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este Certificado debe entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE incluye datos sobre la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Villabaruz de Campos se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, debes analizar el informe el cual se presenta posteriormente a la inspección. En dicho informe se especificará si el edificio ha pasado la inspección y si se han detectado defectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con el organismo público correspondiente, ya que es la encargada de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es apremiante la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Normativa IEE en valladolid precisa que la ITE debe ser ejecutado cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada década para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de valladolid cada diez años, para edificaciones superior a 30 años, tal como en valladolid.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se revisa el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la construcción para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Instalaciones: se evalúa el estado y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
En el caso de que se encuentre desperfectos en cualquiera de estos elementos, se precisan plazos para su rehabilitación y se suministra un documento con las operaciones requeridas para asegurar la protección y conservación del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de determinados elementos, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su dificultad. Usualmente, el la duración que se tarda en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede prolongarse a más duración.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo pertinente para realizar todas las evaluaciones cruciales, debido a que se debe evaluar minuciosamente la condición de protección y preservación del edificio.
Para asegurar un análisis más específico de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de higrometría, eso podría aumentar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se desarrolla el Informe por el Técnico cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por ese motivo todo el trámite puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente reembolsar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica por los años de la Construcción, por lo tanto el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En ocasiones un vecino no quiere ejercer la ITE dado a que su Casa no está en las circunstancias correctas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría firmar sin visitar esa Residencia o declinar la materialización del Informe.