¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villanueva de la Condesa es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La comprobación del inmueble se realiza por inspectores capacitados que observan potenciales defectos y juzgarán la conveniencia de realizar correcciones
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad revisar amenazas ligados a la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, la erosión, aunque no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Pero déjame explicarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, así como el ahorro energético. Por eso, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica el estado de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este informe tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE presenta características de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Registro de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede cambiar dependiendo de muchos factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su complicación. En términos generales, el el período que se ocupa en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede prolongarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una inspección exhaustiva de la condición de preservación y protección de la edificación, en este sentido se requiere un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las evaluaciones imprescindibles.
Para garantizar un análisis más exacto de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de humedad, esto podría aumentar la duración de la inspección.
El Técnico autorizado desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Villanueva de la Condesa están requeridos a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que ejecutar, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y creer que podría ser un coste elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería renunciar ya que se puede perpetrar una penalización.
De vez en cuando, un vecino no desea autorizar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Domicilio no está con las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría declinar la inspección sin visitar el Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes examinar los resultados establecidos que se entregan a continuación de la inspección. Esta declaración definirá si el edificio ha superado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con el organismo público competente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la materialización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en valladolid determina que la ITE debe ser realizado cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada diez años para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en valladolid y valladolid, se necesita un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se analiza la condición de las posteriores partes de la construcción:
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
En caso de que se identifique desperfectos en alguno de estos componentes, se establecen fechas para su reparación y se formula un escrito con las ejecuciones requeridas para proporcionar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede suponer unas multas bastante graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.