¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villanueva de los Caballeros es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los componentes que hay que analizar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre esta práctica imprescindible!
El examen de la propiedad se ejecuta por expertos que observan posibles fallos y decidirán la necesidad de arreglos
La valoración del edificio persigue inspeccionar peligros vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, la degradación, sin embargo no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame explicarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE estudia la accesibilidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE contiene características de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una prueba de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Villanueva de los Caballeros se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, pero si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede involucrar unas multas realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el caso de que no desee asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben efectuar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La obligación de hacer la ITE es porque te lo impone el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería negarse puesto que se puede entrañar una multa.
Otras veces, un propietario no desea pasar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Vivienda no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría desestimar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a materializar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados establecidos que se entregan seguidamente a la inspección. Esta información informará si el edificio ha pasado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con la administración pública competente, ya que es la encargada de la implantación y registro de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligado la materialización de la ITE y que oscila de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en valladolid precisa que la ITE tiene que ser realizado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En valladolid cada década, para construcciones superior a 30 años, tal como en valladolid.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se comprueba el estado de las partes siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se comprueba el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de preservación de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
En caso de que se identifique deficiencias en alguno de esos elementos, se determinan plazos para su corrección y se aporta un informe con las ejecuciones decisivas para preservar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una inspección minuciosa de la calidad de preservación y protección de la edificación, por lo que se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a todas las verificaciones requeridas.
Para adquirir un informe más exacto del estado de la propiedad, es posible que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de humedad, eso podría prolongar el tiempo de la inspección.
El Perito cualificado prepara el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de tres semanas.