¿Qué se Necesita en una ITE en Zamora?

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Zamora es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.

En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los componentes que tienes que examinar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método imprescindible!

La supervisión de la edificación se realiza por inspectores capacitados que identifican posibles fallos y establecerán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos

La supervisión de la propiedad persigue evaluar amenazas asociados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, aunque no cubre la detección de la presencia de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame precisarte específicamente.

El propósito de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y la gestión energética.

Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el rendimiento energético. Por tanto, en la actualidad se nombra como IEE para abarcar todas estas revisiones requeridas.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la condición de la edificación y su cumplimiento según las leyes de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.

Este Certificado debe ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.

En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.

Un Certificado ITE incluye detalles como la Revisión de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria

Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.

¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?

En todas las comunidades normalmente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que efectuar, aún cuando sean obligadas.

El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.

La obligación de pasar la ITE es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería renunciar ya que se puede entrañar una penalización.

En muchos casos, un vecino se niega a pasar la Inspección dado que su Casa no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría refutar el examen sin entrar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Construcción o Piso.

En el supuesto de que no se intente abonar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Vivienda.

En el escenario de que no se pretenda abonar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para saber si un edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el informe el cual se entrega después de que la inspección. En dicho expediente se definirá si el edificio ha superado la verificación y si se han descubierto desperfectos.

Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es requerido efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.

En concreto:

La Regulación IEE en Zamora precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.

En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada diez años para construcciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en Zamora y Zamora, se obliga a una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se mira en la ITE?

Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o incapacidad. En la ITE se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.

Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se revisa la situación de las posteriores zonas del edificio:

• Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
• Zonas comunes: se comprueba la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
• Fachada y Cubierta: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
• El Acceso: se verifica el acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
• Infraestructuras: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.

Si se encuentran carencias en determinados de estos elementos, se precisan los tiempos de corrección y se suministra un documento con las actuaciones decisivas para facilitar la seguridad y manutención inmueble.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Todos Edificios en en Zamora se encuentran obligados a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.

Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si deseas vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.

En caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.