¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Rionegro del Puente es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es importante, las ventajas, los elementos que tienes que valorar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre esta práctica fundamental!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por inspectores autorizados que encuentran potenciales irregularidades y determinarán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La inspección del edificio tiene como propósito analizar peligros vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, la degradación, sin embargo no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
La ITE evalúa el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE investiga la accesibilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la optimización energética. De esta manera, en la actualidad se identifica como IEE para incluir todos estas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la calidad del Edificio y su cumplimiento según los estándares de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este documento tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones realmente graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el informe que se entrega después de la inspección. En dicho informe se definirá si la construcción ha pasado la verificación y si se han observado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En zamora, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada década para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en zamora y zamora, se obliga a un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban diversos elementos de la construcción, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Además se examina la accesibilidad de la construcción, o sea, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado.
En particular, en la ITE se comprueba el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Infraestructuras: se verifica el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
Si se encuentran defectos en alguno de estos puntos, se elaboran las fechas de regularización y se formula un documento con las ejecuciones requeridas para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben deben, por más que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un coste sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la ITE debido a la Antigüedad del Edificio, de modo que el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones, un propietario no quiere permitir la Inspección dado que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría negarse a el examen sin visitar el Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Rionegro del Puente están obligados a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Ahora bien, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
Para realizar la ITE se requiere disponer del tiempo suficiente para someterse a todas las evaluaciones cruciales, ya que se tiene que analizar exhaustivamente la condición de seguridad y preservación del edificio.
Para conseguir un informe más exacto de la situación del inmueble, es posible que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de higrometría, eso podría ampliar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la inspección se prepara el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por esta razón todo el trámite puede durar alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se quiera liquidar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.