¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villárdiga es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
El análisis de la edificación se lleva a cabo por técnicos calificados que descubren posibles anomalías y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La comprobación del Edificio busca revisar riesgos asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, la erosión, sin embargo no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, incorporando la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad, además de la eficiencia energética. De esta manera, ahora se llama como IEE para englobar todas estas verificaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica el estado de la edificación y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este documento debe entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE incluye información acerca de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha ejecutado la ITE, tienes que analizar los resultados confirmados que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta información indicará si la edificación ha pasado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con el organismo público competente, ya que es la responsable de la realización y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la puesta en práctica de la ITE y que oscila de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en zamora determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En zamora cada decenio, para construcciones de más de 30 años, lo mismo que en zamora.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las posteriores zonas del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- El Acceso: se evalúa el acceso al edificio para usuarios con impedimento o movimiento limitado, analizando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos elementos, se establecen los tiempos de reparación y se suministra un informe con las actuaciones requeridas para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo pertinente para realizar todas las inspecciones necesarias, ya que se tiene que evaluar detalladamente el estado de seguridad y conservación del edificio.
Para asegurar un informe más exacto de la condición del edificio, hay posibilidad de que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de humedad, lo que podría prolongar el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la inspección se desarrolla el Documento por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede durar alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Villárdiga se encuentran obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben efectuar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y suponer que podría ser un costo considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la ITE debido a los años del Edificio, por ese motivo el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
A menudo un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica ya que su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, en este caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o oponerse a la realización del Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede implicar unas sanciones realmente graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.