¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villanueva de Campeán es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es importante, los beneficios, los elementos que hay que examinar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a este método esencial!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por profesionales cualificados que identifican posibles fallos y establecerán si es necesario realizar arreglo
La valoración del edificio persigue inspeccionar peligros vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad existente, la degradación, no obstante no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Pero voy a explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, además de la eficacia energética. Por tanto, ahora se conoce con el nombre de IEE para contemplar todas estas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la condición de la construcción y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este documento es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE contiene especificaciones de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones muy elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Edificación o Piso.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE frecuentemente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se requiere sacar el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las comprobaciones indispensables, dado que se debe examinar plenamente la situación de seguridad y preservación del edificio.
Para adquirir un informe más exacto de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría ampliar el tiempo de la inspección.
El Profesional autorizado desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados fundamentados que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta información especificará si el edificio ha superado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con el organismo público pertinente, puesto que es la responsable de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la consecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Reglamentación IEE en zamora precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En zamora cada decenio, para edificaciones superior a treinta años, así como en zamora.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban diferentes elementos del edificio, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se evalúa la accesibilidad de la construcción, así pues, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- El Acceso: se evalúa el acceso al edificio para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, además del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se identifique defectos en cualquiera de estos puntos, se determinan plazos de tiempo para su rehabilitación y se emite un documento con las ejecuciones necesarias para garantizar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Villanueva de Campeán se encuentran requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que ejecutar, aunque sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y sospechar que podría ser un coste importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
La obligatoriedad de proceder a la inspección es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería negarse ya que se puede perpetrar una penalización.
En muchos casos un propietario no quiere pasar la Inspección puesto que su Casa no está en las condiciones correctas. El Perito, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o rehusar la materialización del Documento Escrito.