¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villardondiego es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este post! Te describimos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La inspección del inmueble se lleva a cabo por peritos expertos que encuentran potenciales defectos y juzgarán si es necesario realizar mejoras
La valoración del edificio persigue evaluar amenazas vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, la erosión, no obstante no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a aclararte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE investiga la accesibilidad así como el consumo energético.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el rendimiento energético. De este modo, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la situación del Edificio y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE incluye especificaciones de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como una prueba de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si existe un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones realmente considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda reembolsar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de distintos elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su complejidad. Comúnmente, el el período que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede alargarse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo pertinente para someterse a todas las evaluaciones obligatorias, ya que se debe analizar detalladamente la situación de protección y mantenimiento del inmueble.
De vez en cuando, puede ser requerido realizar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una evaluación más adecuada de la calidad del inmueble. Eso puede alargar el tiempo de la inspección.
El Técnico cualificado redacta el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes analizar los resultados fundamentados que se proveen luego de la inspección. Esta información informará si la construcción ha superado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Normativa IEE en zamora precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada década para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en zamora y zamora, se obliga a una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se analizan diversos elementos de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se analiza el acceso del edificio, es decir, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o movimiento limitado.
Concretamente, en la ITE se comprueba el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se verifica la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, verificando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
En caso de que se detecte defectos en cualquiera de esos elementos, se establecen fechas para su subsanación y se emite un documento con las operaciones convenientes para asegurar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Villardondiego se encuentran obligados a pasar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se deben efectuar, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un precio elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de pasar la ITE es dado que te lo exige el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería renunciar ya que se puede incurrir en una sanción.
En contadas ocasiones un propietario no desea pasar la ITE ya que su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, a este respecto, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o desechar la ejecución del Reporte Oficial.