¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vallesa de la Guareña es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, las partes que tienes que examinar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método imprescindible!
El análisis de la edificación se efectúa por profesionales cualificados que encuentran potenciales irregularidades y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito evaluar amenazas vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, la descomposición, no obstante no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. No obstante voy a precisarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, englobando la evaluación de la propia construcción, así como la adaptabilidad, además de el ahorro energético. De este modo, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba el estado del Edificio y su cumplimiento con las directrices de seguridad, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en algunos casos cuando una edificación posee una edad determinada, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE contiene especificaciones de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones muy graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Vallesa de la Guareña están requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que verificar el expediente que se proporciona después de que la inspección. En dicha documentación se precisará si el edificio ha superado la verificación y si se han observado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es requerido ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En zamora, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En zamora cada decenio, para edificios de más de treinta años, al igual que en zamora.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan numerosos componentes de la edificación, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se verifica la facilidad de acceso del edificio, así pues, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida.
En concreto, en la Inspección Técnica se analiza la condición de las siguientes partes de la edificación:
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de preservación del exterior y la cubierta, incluso de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para personas con discapacidad o movimiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
En el caso de que se descubra deficiencias en alguno de estos elementos, se preparan fechas para su rehabilitación y se aporta un escrito con las intervenciones convenientes para procurar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una comprobación detallada de la calidad de mantenimiento y seguridad del edificio, consiguientemente se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las comprobaciones indispensables.
Para conseguir un análisis más preciso del estado de la propiedad, es posible que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de higrometría, eso podría alargar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se prepara el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el proceso puede durar cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no se quiera tributar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y contar con que podría ser un coste sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
La exigencia de ejecutar la ITE es porque te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería oponerse puesto que se puede incurrir en una multa.
Algunas veces un propietario no quiere ejecutar la Inspección dado a que su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Ingeniero, en este caso, podría firmar sin entrar a esa Residencia o desestimar la realización del Informe.