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inspeccion tecnica de edificios Salce

Artículo Actualizado a: octubre 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Salce es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.

En este artículo, te especificamos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los componentes que tienes que evaluar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a esta práctica imprescindible!

La inspección del inmueble se efectúa por profesionales cualificados que descubren posibles debilidades y evaluarán la conveniencia de realizar soluciones

La supervisión de la propiedad persigue examinar amenazas relacionados a la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, la corrosión, sin embargo no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. Pero quiero aclararte particularmente.

El fin de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la eficiencia energética.

En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, junto con el rendimiento energético. Por tanto, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas actividades requeridas.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que verifica la condición de la propiedad y su cumplimiento con las normas de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.

Este informe debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es de carácter obligatorio.

En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.

Ese Certificado ITE muestra datos sobre la Revisión de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento

El Certificado funciona como Escrito de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.

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¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Todos Inmuebles en en Salce se encuentran requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.

Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?

Para saber si el edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el expediente que se presenta posteriormente a la supervisión. En dicho expediente se especificará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han hallado defectos.

Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración pública correspondiente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la realización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos sitios a otros.

Por ejemplo:

La Ley IEE en zamora precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desarrollado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.

En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada década para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en zamora y zamora, se necesita una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se analiza en la ITE?

Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalía. En la ITE se comprueban la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.

Específicamente, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las posteriores zonas del edificio:

  • Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
  • Instalaciones: se revisa el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
  • Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
  • Espacios Comunes: se evalúa el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
  • El Acceso: se analiza el acceso a la construcción para personas con minusvalía o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.

Si se descubren deficiencias en determinados de estos elementos, se preparan los plazos de rehabilitación y se elabora un documento con las actuaciones requeridas para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si deseas vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.

En caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede suponer unas multas realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.

¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?

En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.

El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.

El Gobierno Municipal reclama a pasar la ITE debido a la Antigüedad del Edificio, por lo cual el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.

Otras veces, un propietario se niega a autorizar la ITE ya que su Casa no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría desestimar el examen sin pasar al Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de muchos factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complejidad. Comúnmente, el el lapso de tiempo que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede alargarse más tiempo.

La metodología de la ITE incluye una inspección plena de la condición de mantenimiento y seguridad de la construcción, por esta razón se necesita un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las comprobaciones necesarias.

Otras veces, puede ser indispensable realizar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una evaluación más acertada de la calidad del edificio. Eso puede alargar el tiempo de la evaluación.

Tras la ITE se redacta el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el trámite puede demorar más o menos tres semanas.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no se desee liquidar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.