¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Cebrián de Castro es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La peritación de la construcción se lleva a cabo por especialistas que detectan eventuales carencias y concluirán la necesidad de arreglo
La supervisión de la propiedad persigue revisar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, el deterioro, sin embargo no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. No obstante déjame explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE estudia la adaptabilidad y la optimización energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, así como el ahorro energético. Por tanto, actualmente se nombra con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas revisiones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la calidad del Edificio y su cumplimiento según los estándares de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE incluye detalles como la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como una prueba de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones muy graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha ejecutado la ITE, tienes que evaluar los resultados confirmados que se proveen a continuación de la inspección. Esta documentación indicará si el edificio ha pasado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con la administración estatal correspondiente, dado que es la encargada de la ejecución y anotación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la consecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En zamora, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de zamora cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en zamora.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la ITE se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las partes siguientes de la construcción:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de preservación de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para personas con impedimento o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
Si se localizan defectos en determinados de estos elementos, se determinan los plazos de corrección y se suministra una memoria con las operaciones fundamentales para facilitar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que ejecutar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del Edificio, en consecuencia el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Ocasionalmente, un propietario no desea aprobar la Inspección Técnica porque su Casa no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría negarse a el examen sin entrar al Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en San Cebrián de Castro están requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las comprobaciones cruciales, ya que se tiene que inspeccionar extensamente el estado de protección y conservación del inmueble.
De vez en cuando, puede ser imprescindible someterse a testeos complementarios, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más acertada de la calidad del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo de la inspección.
Después de la ITE se prepara el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede durar cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda reembolsar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.