¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santibáñez de Tera es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La peritación de la construcción se ejecuta por personal competente que descubren posibles debilidades y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
El análisis de la propiedad tiene como objetivo evaluar riesgos relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, el desgaste, aunque no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. No obstante quiero explicarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE considera la adaptabilidad y la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. Así que, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la situación de la estructura y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este documento tiene que presentarse en algunos casos cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o lugares de España es exigido por ley.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE presenta datos sobre la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE en gran medida oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una revisión extensa de la situación de mantenimiento y seguridad de la edificación, en este sentido se requiere un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones esenciales.
Para garantizar un informe más específico de la situación del edificio, hay probabilidad de que en ocasiones se precisen comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de humedad, esto podría alargar el tiempo de la inspección.
El Profesional competente redacta el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que verificar el expediente el cual se proporciona después de la inspección. En dicha documentación se indicará si el edificio ha pasado la verificación y si se han descubierto defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En zamora, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de zamora cada 10 años, para edificios de más de 30 años, lo mismo que en zamora.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan numerosos componentes de la construcción, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se evalúa el acceso de la edificación, por lo tanto, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se analiza la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalidez o movilidad reducida, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Instalaciones: se revisa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se encuentre desperfectos en cualquiera de esos puntos, se establecen plazos para su regularización y se emite un escrito con las ejecuciones decisivas para asegurar la protección y conservación de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Santibáñez de Tera están requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben iniciar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del inmueble, por esta razón el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Esporádicamente un propietario no desea ejecutar la ITE ya que su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, a este respecto, podría suscribir sin visitar esa Residencia o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.