¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torres del Carrizal es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los componentes que hay que examinar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre este método imprescindible!
La auditoría del edificio se realiza por especialistas que identifican potenciales irregularidades y establecerán la necesidad de acondicionamientos
La supervisión de la propiedad tiene como propósito evaluar peligros vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la corrosión, aunque no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Sin embargo voy a aclararte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, junto con la optimización energética. De esta manera, ahora se conoce con el nombre de IEE para incluir todos estas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la calidad de la propiedad y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este informe es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado actúa como una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar los resultados fundamentados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta documentación informará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal competente, dado que es la encargada de la implantación y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la consecución de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En zamora, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de zamora cada diez años, para edificaciones de más de 30 años, así como en zamora.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o discapacidad. En la ITE se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las posteriores partes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de preservación del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, examinando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se identifique defectos en alguno de estos elementos, se preparan plazos de tiempo para su corrección y se emite un informe con las ejecuciones obligatorias para facilitar la protección y manutención del edificio.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, pero si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede suponer unas multas realmente elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una comprobación detallada de la condición de preservación y protección de la construcción, por esta razón se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a todas las evaluaciones requeridas.
Muchas veces, puede ser imprescindible pasar análisis complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una inspección más específica de la situación del edificio. Eso puede ampliar la duración de la evaluación.
El Técnico competente genera el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Torres del Carrizal se encuentran obligados a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que efectuar, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
La exigencia de hacer la inspección es debido a que te lo exige el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería renunciar ya que se puede cometer una sanción.
Otras veces un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o oponerse a la ejecución del Reporte Oficial.