¿Qué es una Inspección Técnica de Edificios en León?
¿Qué es una Inspección Técnica de Edificios en León?
¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en León es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los elementos que hay que examinar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica imprescindible!
La auditoría del edificio se ejecuta por inspectores capacitados que identifican probables deficiencias y decidirán la conveniencia de realizar arreglos
La valoración del edificio tiene como objetivo evaluar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, el desgaste, sin embargo no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Pero voy a explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE analiza la accesibilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, sumado a la eficiencia energética. De este modo, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todos estas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la calidad de la propiedad y su cumplimiento según las normas de seguridad estructural, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento es necesario entregarse en algunos casos cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE incluye datos sobre la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Registro de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar los resultados documentados que se proveen después de la inspección. Esta información indicará si la construcción ha pasado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con la administración estatal pertinente, ya que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligatorio la materialización de la ITE y que difiere de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en León define que la ITE tiene que ser ejecutado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de León cada decenio, para edificaciones de más de 30 años, así como en León.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan varios elementos de la construcción, tal como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Además se verifica la accesibilidad de la edificación, por lo tanto, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o movilidad reducida.
En la ITE se comprueba la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de conservación del exterior y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para personas con incapacidad o movimiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Instalaciones: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
En caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos componentes, se precisan fechas para su regularización y se emite un documento con las ejecuciones fundamentales para asegurar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se intente liquidar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede oscilar en función de varios elementos, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complejidad. Normalmente, el el lapso de tiempo que se tarda en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede prorrogarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE involucra una comprobación minuciosa de la situación de preservación y protección de la edificación, consiguientemente se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones necesarias.
En muchos casos, puede ser necesario realizar pruebas complementarias, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una evaluación más acertada del estado del edificio. Esto puede ampliar la duración del análisis.
El Técnico cualificado desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en León están obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del inmueble, de modo que el propietario no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En muchos casos un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Piso no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, en esta situación, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o declinar la ejecución del Reporte Oficial.
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