¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villazala es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La valoración de la propiedad se ejecuta por inspectores autorizados que observan eventuales imperfecciones y establecerán la necesidad de acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo inspeccionar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la edificación, la degradación, sin embargo no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE investiga la accesibilidad y la eficacia energética.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficacia energética. De este modo, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas verificaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la calidad de la edificación y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE muestra características de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las verificaciones requeridas, debido a que se debe inspeccionar plenamente el estado de protección y mantenimiento del inmueble.
En contadas ocasiones, puede ser requerido realizar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una inspección más específica de la condición del inmueble. Esto puede alargar la duración de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se desarrolla el Informe por el Perito competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el trámite puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Villazala están obligados a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee liquidar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que efectuar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de pasar la ITE es dado que te lo impone el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería oponerse ya que se puede cometer una multa.
Ocasionalmente un propietario no quiere ejecutar la Inspección dado a que su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, en tal caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o desechar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes analizar los resultados documentados que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta declaración definirá si el edificio ha pasado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y almacenar las ITE. Como acabamos de decir que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En leon, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En leon cada década, para edificaciones de más de 30 años, tal como en leon.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o impedimento. En la ITE se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de los componentes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se evalúa la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
Si se identifican defectos en alguno de estos puntos, se establecen los plazos de rehabilitación y se suministra un documento con las ejecuciones fundamentales para preservar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones muy graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.