¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valdepiélago es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, las partes que hay que valorar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a este método esencial!
La comprobación del inmueble se ejecuta por personal competente que observan potenciales irregularidades y juzgarán la necesidad de ajustes
La auditoría de la construcción busca analizar amenazas relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, el desgaste, aunque no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. No obstante voy a explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE observa la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha actualizado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el ahorro energético. Por tanto, actualmente se le denomina como IEE para contemplar todos estas mismas prácticas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la calidad del inmueble y su cumplimiento con los criterios de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este informe tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Inspección de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el informe el cual se entrega después de que la inspección. En dicho expediente se especificará si el edificio ha superado la verificación y si se han detectado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En leon, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada decenio para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en leon y leon, se necesita un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan varios aspectos del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se evalúa el acceso de la edificación, en pocas palabras, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se comprueba el estado de los componentes siguientes del edificio:
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
En caso de que se localice deficiencias en cualquiera de estos puntos, se determinan plazos para su reparación y se formula un documento con las ejecuciones obligatorias para proporcionar la protección y manutención de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo pertinente para pasar todas las comprobaciones fundamentales, ya que se tiene que examinar concienzudamente la calidad de protección y conservación del edificio.
Incluso, puede ser imprescindible realizar pruebas complementarias, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una evaluación más adecuada de la situación del edificio. Esto puede alargar el tiempo de la inspección.
El Técnico cualificado prepara el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Valdepiélago están obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de ejecutar la ITE es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería oponerse porque se puede incurrir en una multa.
Otras veces, un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría refutar la inspección sin acudir al Inmueble o rehusar a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, no obstante si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.