¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villasabariego es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La revisión de la construcción se ejecuta por especialistas que observan eventuales carencias y establecerán si es necesario realizar acondicionamientos
El análisis de la propiedad tiene como finalidad analizar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la degradación, aunque no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
La ITE evalúa el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el aprovechamiento energético. Por eso, actualmente se identifica como IEE para englobar todas estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la situación del inmueble y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este informe es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE contiene especificaciones de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede implicar unas multas muy graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se quiera costear la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de distintos factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complicación. En líneas generales, el el período que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede prorrogarse a más duración.
Para efectuar la ITE se precisa tener el tiempo adecuado para realizar todas las evaluaciones indispensables, debido a que se debe examinar rigurosamente la condición de protección y preservación del edificio.
Para adquirir un análisis más específico del estado del edificio, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, esto podría extender el tiempo del análisis.
El Técnico competente prepara el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha culminado la ITE, debes examinar el informe que se facilita con posterioridad a la auditoría. En dicha documentación se apuntará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han identificado defectos.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con la administración estatal correspondiente, ya que es la encargada de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligado la materialización de la ITE y que difiere de unas ciudades a otras.
De este modo:
En leon, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En leon cada diez años, para construcciones de más de 30 años, tal como en leon.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican diferentes elementos del edificio, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se analiza la accesibilidad del edificio, en consecuencia, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Instalaciones: se revisa la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
Si se detectan defectos en determinados de estos elementos, se determinan las fechas de reparación y se emite un informe con las operaciones convenientes para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Villasabariego están requeridos a pasar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y creer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de proceder a la Inspección Técnica es debido a que te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería renunciar ya que se puede perpetrar una penalización.
En algunos casos, un vecino no desea permitir la ITE dado que su Casa no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría desechar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el materializar el Informe.