¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villamontán de la Valduerna es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los componentes que hay que comprobar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método imprescindible!
La peritación de la construcción se ejecuta por técnicos que observan probables deficiencias y establecerán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La comprobación del Edificio persigue inspeccionar riesgos potenciales ligados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, la erosión, no obstante no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. No obstante voy a explicarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, englobando la revisión de la propia construcción, así como la accesibilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, actualmente se le denomina como IEE para abarcar todas estas prácticas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la calidad de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es exigido por ley.
En varias localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE presenta características de la Inspección de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Registro de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Villamontán de la Valduerna se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección imperativa, puede implicar unas multas realmente graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente abonar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben efectuar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la ITE por los años de la edificación, por lo cual el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Algunas veces un vecino no desea pasar la Inspección porque su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, a este respecto, podría suscribir sin visitar esa Residencia o negarse a la materialización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes evaluar los resultados establecidos que se ofrecen a continuación de la inspección. Esta declaración informará si el edificio ha pasado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en leon determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada década para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para edificios superior a 45 años. En leon cada diez años, para edificios superior a treinta años, tal como en leon.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan numerosos componentes del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se examina la accesibilidad de la construcción, o sea, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o movimiento limitado.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se revisa la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para personas con discapacidad o movimiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Instalaciones: se analiza la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
En el caso de que se localice defectos en cualquiera de estos componentes, se precisan plazos para su corrección y se formula un escrito con las intervenciones necesarias para facilitar la protección y manutención de la construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de determinados factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su complicación. Por lo regular, el el tiempo que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede prolongarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la ITE se precisa disponer del tiempo adecuado para pasar la totalidad de las verificaciones imprescindibles, dado que se tiene que examinar pormenorizadamente la calidad de protección y conservación del inmueble.
Para conseguir un informe más exacto de la condición del edificio, hay posibilidad de que ocasionalmente se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de humedad, lo que podría extender el tiempo de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se redacta el Documento por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo que todo el trámite puede durar en torno a tres semanas.