¿Qué es y Cuándo Pasar una ITE en Navarra?

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Navarra es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.

En este post, te especificamos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los componentes que tienes que comprobar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica imprescindible!

La supervisión de la edificación se efectúa por inspectores autorizados que detectan posibles anomalías y decidirán si es necesario realizar correcciones

El análisis de la propiedad tiene como propósito evaluar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la construcción, la humedad existente, la degradación, aunque no contempla la identificación de problemas de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. Pero quiero explicarte particularmente.

La finalidad de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.

En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la propia construcción, así como la adaptabilidad, así como el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, en la actualidad se llama como IEE para abarcar todos estas mismas revisiones obligatorias.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que comprueba la condición de la construcción y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y su entorno.

Este informe debe entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es exigido por ley.

En varias localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.

Ese Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento

El Certificado actúa como Escrito de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la edad y la complicación de la construcción. Aunque, en algunos casos esta duración puede incrementarse.

Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo apropiado para realizar todas las evaluaciones necesarias, ya que se tiene que analizar exhaustivamente la situación de seguridad y preservación del edificio.

En algunos casos, puede ser indispensable someterse a comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una inspección más precisa de la situación del inmueble. Esto puede alargar la duración de la evaluación.

El Perito cualificado desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de 3 semanas.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Cada uno de los Edificios en en Navarra están requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.

Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.

¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?

En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.

El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.

El requerimiento de proceder a la inspección es dado que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería oponerse dado que se puede perpetrar una multa.

En muchos casos un propietario no desea pasar la Inspección ya que su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o oponerse a la ejecución del Reporte Oficial.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para conocer si su edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que comprobar los resultados fundamentados que se entregan después de la evaluación. Esta información informará si el edificio ha pasado la revisión y si se han detectado irregularidades.

Si no posee acceso al informe, puede acudir con el organismo público competente, ya que es la responsable de la realización y consignación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es requerido la ejecución de la ITE y que oscila de unos lugares a otros.

De este modo:

En Navarra, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.

En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de Navarra cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, así como en Navarra.

¿Qué se inspecciona en la ITE?

Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban varios elementos de la edificación, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se revisa la facilidad de acceso del edificio, en definitiva, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento reducido.

Específicamente, en la Inspección Técnica se revisa la situación de las posteriores zonas de la construcción:

• Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
• Espacios Comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
• La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
• Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de preservación del exterior y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
• Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.

Si se descubren defectos en alguno de estos elementos, se preparan las fechas de rehabilitación y se emite un informe con las actuaciones indispensables para procurar la seguridad y manutención inmueble.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.

Si quieres liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.

En el caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones bastante considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.