¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Urdax es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, los componentes que hay que valorar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica fundamental!
La comprobación del inmueble se ejecuta por inspectores autorizados que identifican potenciales defectos y decidirán si es necesario realizar reparaciones
La auditoría de la construcción tiene como objetivo evaluar posibles peligros vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, el desgaste, sin embargo no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. No obstante déjame explicarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, sumado a el uso eficiente de la energía. Por eso, actualmente se conoce como IEE para contemplar todos estas mismas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la calidad del Edificio y su cumplimiento con las normas de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este informe es necesario mostrarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o zonas de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE posee información detallada de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones muy considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Urdax se encuentran obligados a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados fundamentados que se otorgan luego de la evaluación. Esta documentación apuntará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con la administración pública pertinente, puesto que es la encargada de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es requerido la materialización de la Inspección y que difiere de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en navarra define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de navarra cada década, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en navarra.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica se comprueba la condición de las posteriores partes de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalidez o movilidad reducida, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de conservación de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se identifique defectos en cualquiera de estos puntos, se elaboran plazos de tiempo para su rehabilitación y se emite un escrito con las operaciones imprescindibles para asegurar la protección y manutención de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede cambiar en función de diversos factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complejidad. Comúnmente, el el período que se ocupa en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una comprobación detallada de la situación de conservación y seguridad de la edificación, por eso se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones cruciales.
Ocasionalmente, puede ser imprescindible pasar análisis complementarios, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una evaluación más precisa de la situación del inmueble. Eso puede extender la duración de la inspección.
Posteriormente a la ITE se prepara el Documento por el Técnico competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el proceso puede demorar más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben llevar a cabo, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un coste elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a pasar la ITE.
La obligación de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería renunciar ya que se puede perpetrar una penalización.
En muchos casos un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en esta situación, podría firmar sin visitar esa Vivienda o desestimar la ejecución del Informe.