¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Yerri es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los elementos que tienes que analizar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a esta práctica fundamental!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por personal competente que detectan potenciales irregularidades y decidirán la conveniencia de realizar ajustes
La supervisión de la propiedad tiene como propósito evaluar amenazas ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la edificación, la degradación, pero no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, así como el uso eficiente de la energía. En consecuencia, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todas estas verificaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la situación de la estructura y su cumplimiento con las normas de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este documento es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es imperativo.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE muestra información detallada de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado actúa como un Expediente de referencia para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que evaluar los resultados documentados que se entregan a continuación de la inspección. Esta declaración precisará si la edificación ha superado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con el organismo público correspondiente, dado que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es obligado la implementación de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Ley IEE en navarra determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser ejecutado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en navarra y navarra, se requiere una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban numerosos elementos de la edificación, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se verifica el acceso de la edificación, es decir, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la edificación para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
En el caso de que se detecte desperfectos en cualquiera de estos componentes, se precisan plazos de tiempo para su reparación y se aporta un informe con las actuaciones convenientes para procurar la protección y conservación del edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de considerables elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complicación. En gran medida, el el tiempo que se demora en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede prolongarse a más duración.
El proceso de la ITE implica una auditoría concienzuda de la situación de mantenimiento y seguridad del edificio, por lo que se necesita un tiempo apropiado para poder pasar todas las evaluaciones esenciales.
En ocasiones, puede ser requerido pasar pruebas complementarias, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más adecuada del estado del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.
Después de la inspección se redacta el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el proceso puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Yerri están obligados a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben efectuar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y pensar que podría ser un costo considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la edificación, por ese motivo el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
Esporádicamente un vecino no desea pasar la Inspección Técnica porque su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, en este sentido, podría firmar sin visitar esa Residencia o negarse a la realización del Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.