¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tulebras es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La revisión de la construcción se lleva a cabo por profesionales del ramo que encuentran posibles problemas y juzgarán la conveniencia de realizar arreglos
La peritación del edificio persigue evaluar posibles peligros relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad presente, el desgaste, sin embargo no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Sin embargo déjame explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como el ahorro energético.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, abarcando la evaluación de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, así como la eficacia energética. En consecuencia, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la calidad del Edificio y su cumplimiento con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado debe presentarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE posee detalles como la Revisión de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Tulebras están requeridos a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones realmente importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica por los años de la Construcción, por lo cual el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
Incluso puede que un vecino no desea pasar la Inspección Técnica porque su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Técnico, a este respecto, podría suscribir sin visitar esa Residencia o desestimar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar los resultados registrados que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta declaración especificará si el edificio ha pasado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal pertinente, dado que es la responsable de la ejecución y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es apremiante la realización de la Inspección y que varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en navarra establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en navarra y navarra, se necesita una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las posteriores zonas del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se revisa el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos aspectos, se determinan plazos de tiempo para su corrección y se formula un escrito con las actuaciones decisivas para garantizar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE por regla general varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la edad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere tener el tiempo apropiado para someterse a todas las evaluaciones esenciales, dado que se tiene que examinar pormenorizadamente la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
En ocasiones, puede ser necesario pasar testeos complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una evaluación más adecuada de la situación del edificio. Esto puede extender el tiempo de la inspección.
El Perito cualificado genera el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a tres semanas.