¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valcarlos es un control indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este post! Te describimos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La supervisión de la edificación se realiza por inspectores capacitados que descubren posibles debilidades y establecerán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La auditoría de la construcción tiene como objetivo inspeccionar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, la corrosión, no obstante no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la accesibilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, así como el aprovechamiento energético. En consecuencia, ahora se llama como IEE para abarcar todos estas inspecciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la situación de la edificación y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este documento debe ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE incluye detalles como la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se pretenda pagar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de considerables factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su complejidad. Normalmente, el el tiempo que se demora en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede ampliarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una comprobación plena de la condición de mantenimiento y protección del edificio, por ese motivo se necesita un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las verificaciones necesarias.
Para garantizar un informe más específico del estado del edificio, es posible que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de humedad, lo que podría alargar la duración del análisis.
El Perito autorizado redacta el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el expediente que se presenta después de que la supervisión. En dicho expediente se especificará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han observado deficiencias.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con el organismo público correspondiente, dado que es la encargada de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es requerido la ejecución de la ITE y que varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en navarra determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en navarra y navarra, se necesita una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se revisan varios componentes del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa la accesibilidad del edificio, en definitiva, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y desempeño del equipamiento del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos elementos, se preparan los plazos de rehabilitación y se elabora un documento con las actuaciones imprescindibles para preservar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Valcarlos se encuentran requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la ITE por los años de la edificación, por esta razón el propietario no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Incluso puede que, un propietario no quiere autorizar la Inspección Técnica puesto a que su Apartamento no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría rehusar la inspección sin entrar al Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.