¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ujué/Uxue es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es esencial, los beneficios, las partes que hay que examinar y cómo realizar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre esta práctica imprescindible!
La valoración de la propiedad se realiza por peritos expertos que detectan posibles fallos y juzgarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La auditoría de la construcción tiene como finalidad analizar posibles peligros asociados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, la erosión, pero no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la accesibilidad así como el consumo energético.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, englobando la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el rendimiento energético. De este modo, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas inspecciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la calidad del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en determinadas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE incluye información detallada de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de considerables factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complicación. En general, el la duración que se tarda en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede extenderse más tiempo.
La metodología de la ITE entraña una verificación extensa de la condición de mantenimiento y protección de la construcción, en este sentido se necesita un tiempo apropiado para poder pasar todas las inspecciones fundamentales.
Para asegurar un informe más específico de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría prolongar el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la ITE se genera el Documento por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por esta razón todo el procedimiento puede durar más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Ujué/Uxue están requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que deben, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y sospechar que podría ser un costo sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
La obligación de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse ya que se puede entrañar una sanción.
Esporádicamente un propietario no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, en esta situación, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o rehusar la ejecución del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes examinar el informe que se proporciona después de la supervisión. En dicha documentación se especificará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han hallado deficiencias.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal pertinente, puesto que es la responsable de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es apremiante la materialización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas ciudades a otras.
De este modo:
En navarra, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de navarra cada década, para edificios de más de 30 años, tal como en navarra.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa el estado de los componentes siguientes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se encuentran carencias en determinados de estos elementos, se precisan los plazos de subsanación y se suministra un escrito con las intervenciones requeridas para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.