¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ulzama es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, las partes que tienes que examinar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre este método imprescindible!
El examen de la propiedad se ejecuta por profesionales cualificados que observan potenciales defectos y decidirán si es necesario realizar acondicionamientos
La auditoría de la construcción tiene como objetivo inspeccionar peligros relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, la corrosión, sin embargo no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Sin embargo voy a aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el aprovechamiento energético. De este modo, en la actualidad se refiere como IEE para contemplar todos estas mismas prácticas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora el estado de la construcción y su cumplimiento según los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE muestra datos sobre la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como una prueba de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, en cambio si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones bastante graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de múltiples factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su complejidad. Generalmente, el la duración que se tarda en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede alargarse más tiempo.
La metodología de la ITE implica una inspección exhaustiva de la condición de conservación y seguridad de la construcción, de ahí que se necesita un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones imprescindibles.
En algunos casos, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una evaluación más específica del estado del edificio. Eso puede ampliar la duración de la inspección.
El Técnico cualificado prepara el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado la ITE, tienes que examinar los resultados confirmados que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta declaración especificará si la edificación ha superado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En navarra, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada diez años para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en navarra y navarra, se requiere una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se revisa el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de preservación de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- El Acceso: se verifica el acceso a la edificación para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se descubren defectos en determinados de estos componentes, se precisan los plazos de corrección y se emite un escrito con las intervenciones fundamentales para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Ulzama están obligados a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
La exigencia de ejecutar la ITE es debido a que te lo insta el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería negarse porque se puede entrañar una multa.
Otras veces, un propietario no desea autorizar la Inspección Técnica ya que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría desechar la inspección sin pasar al Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.