¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tiebas-Muruarte de Reta es un control indispensable que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, los componentes que tienes que analizar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a esta práctica imprescindible!
La valoración de la propiedad se ejecuta por profesionales cualificados que descubren eventuales imperfecciones y evaluarán si es necesario realizar arreglos
El análisis de la propiedad persigue evaluar posibles peligros asociados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, el deterioro, aunque no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. No obstante voy a precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE observa la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, contemplando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todas estas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la situación de la construcción y su cumplimiento según los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este documento tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra especificaciones de la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Tiebas-Muruarte de Reta se encuentran obligados a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el informe el cual se presenta después de que la inspección. En dicho expediente se precisará si la construcción ha pasado la revisión y si se han descubierto desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es requerido efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En navarra, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En navarra cada década, para construcciones de más de 30 años, al igual que en navarra.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan numerosos elementos de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se examina la accesibilidad de la edificación, en consecuencia, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se revisa el estado de las zonas siguientes de la edificación:
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se verifica el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de preservación del exterior y el tejado, también de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
Si se descubren carencias en alguno de estos puntos, se determinan los tiempos de regularización y se suministra una memoria con las ejecuciones requeridas para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la edad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la ITE se necesita sacar el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las inspecciones cruciales, dado que se tiene que examinar extensamente la condición de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para garantizar un análisis más específico de la condición del inmueble, hay posibilidad de que en algunos casos se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de higrometría, esto podría extender la duración de la inspección.
El Técnico competente genera el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se quiera costear la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un gasto importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de pasar la ITE es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería oponerse porque se puede perpetrar una sanción.
Incluso puede que, un propietario se niega a autorizar la Inspección Técnica ya que su Vivienda no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría oponerse a la inspección sin acudir al Inmueble o rehusar a confeccionar el Reporte Oficial.