¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Zugarramurdi es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, los elementos que hay que comprobar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a este método imprescindible!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por expertos que encuentran probables deficiencias y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La peritación del edificio tiene como objetivo analizar peligros asociados a la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la erosión, sin embargo no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. No obstante déjame aclararte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, englobando la evaluación de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el consumo energético. En consecuencia, ahora se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica el estado de la propiedad y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o lugares de España es requisito indispensable.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE tiene datos sobre la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como una prueba de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede variar en función de diferentes elementos, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su dificultad. Frecuentemente, el la duración que se tarda en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede prorrogarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una inspección en profundidad del estado de preservación y protección de la edificación, por ende se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las inspecciones indispensables.
Algunas veces, puede ser imprescindible pasar testeos complementarios, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una inspección más adecuada de la calidad del inmueble. Eso puede ampliar la duración de la evaluación.
El Perito competente prepara el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Zugarramurdi están requeridos a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no intente asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un coste sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la edificación, por lo cual el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
De vez en cuando un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Piso no está en las condiciones oportunas. El Perito, en tal caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o negarse a la ejecución del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que revisar el informe el cual se facilita después de la inspección. En dicho informe se precisará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han localizado desperfectos.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con la administración pública pertinente, ya que es la responsable de la ejecución y registro de las ITE. Tal como dijimos antes, es requerido la materialización de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
En concreto:
En navarra, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe efectuarse cada década para construcciones superior a 45 años. En navarra cada década, para construcciones de más de treinta años, al igual que en navarra.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las zonas siguientes del edificio:
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso a la construcción para personas con discapacidad o movilidad reducida, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de conservación del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se identifican defectos en determinados de estos componentes, se establecen los plazos de corrección y se emite una memoria con las ejecuciones convenientes para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones realmente graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.