¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Urroz de Santesteban es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la meta de velar por la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, las partes que tienes que analizar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método fundamental!
El análisis de la edificación se efectúa por personal competente que encuentran posibles anomalías y determinarán si es necesario realizar soluciones
La valoración del edificio persigue analizar amenazas vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, el desgaste, sin embargo no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. No obstante quiero aclararte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el aprovechamiento energético. Por tanto, actualmente se conoce como IEE para incluir todas estas mismas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la calidad de la construcción y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este documento debe entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee una edad determinada, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE posee características de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede oscilar en función de múltiples factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complejidad. Normalmente, el el período que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede extenderse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se requiere tener el tiempo suficiente para pasar todas las comprobaciones imprescindibles, puesto que se tiene que analizar exhaustivamente la calidad de protección y conservación del edificio.
En algunos casos, puede ser imprescindible realizar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una inspección más precisa de la condición del edificio. Eso puede prolongar el tiempo del análisis.
Tras la inspección se elabora el Informe por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el proceso puede demorar más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Urroz de Santesteban se encuentran obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda tributar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben iniciar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sospechar que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del inmueble, en consecuencia el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
En contadas ocasiones, un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría declinar el examen sin entrar al Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado una ITE, tienes que evaluar los resultados registrados que se entregan seguidamente a la inspección. Esta documentación definirá si la edificación ha pasado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es requerido efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de región a región.
De este modo:
La Regulación IEE en navarra establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de navarra cada 10 años, para construcciones de más de treinta años, tal como en navarra.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se analiza la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se identifican carencias en determinados de estos componentes, se determinan las fechas de subsanación y se formula un escrito con las actuaciones obligatorias para proporcionar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas multas bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.