¿Qué es una Inspección Técnica de Edificios en Ávila?

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ávila es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.

En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, los elementos que hay que analizar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a esta práctica imprescindible!

La auditoría del edificio se lleva a cabo por profesionales cualificados que encuentran posibles anomalías y decidirán la oportunidad de efectuar soluciones

La comprobación del Edificio persigue inspeccionar amenazas vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, la corrosión, aunque no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. No obstante voy a explicarte particularmente.

El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.

Recientemente, la revisión de una edificación se ha optimizado, incorporando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, además de el consumo energético. Por eso, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas revisiones necesarias.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que comprueba el estado de la propiedad y su cumplimiento según los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.

Este Certificado debe mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o lugares de España es exigido por ley.

En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.

Un Certificado ITE tiene especificaciones de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria

Este Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.

¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?

En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben iniciar, aunque sean obligatorias.

El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.

La obligatoriedad de hacer la ITE es porque te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería resistirse ya que se puede entrañar una multa.

En algunos casos, un vecino no quiere permitir la ITE porque su Piso no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría refutar el examen sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Costo de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Edificación o Vivienda.

En el escenario de que no se pretenda pagar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no intente asumir el Importe de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para descubrir si un edificio ha ejecutado la ITE, debes evaluar los resultados fundamentados que se otorgan después de la inspección. Esta documentación precisará si la construcción ha superado la revisión y si se han descubierto irregularidades.

Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público pertinente, puesto que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es vinculante la realización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas zonas a otras.

Por ejemplo:

En Ávila, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.

En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de Ávila cada diez años, para edificios de más de 30 años, lo mismo que en Ávila.

¿Qué se inspecciona en la ITE?

Durante la ITE se evalúan diversos aspectos de la edificación, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se evalúa la accesibilidad del edificio, es decir, si es cómodamente transitable para personas con incapacidad o movilidad reducida.

Específicamente, en la ITE se revisa la situación de las siguientes zonas de la construcción:

• Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
• Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
• Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
• Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de preservación de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
• La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.

En el supuesto de que se encuentre deficiencias en cualquiera de estos aspectos, se establecen plazos de tiempo para su subsanación y se suministra un escrito con las intervenciones necesarias para proporcionar la seguridad y conservación de la edificación.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Los Edificios en en Ávila están requeridos a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.

Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.

Si necesitas vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.

En caso de no proceder a la Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.