¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Torre es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por profesionales cualificados que detectan eventuales imperfecciones y juzgarán si es necesario realizar arreglos
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito examinar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, la degradación, aunque no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE evalúa la accesibilidad y el rendimiento energético.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, sumado a el ahorro energético. Así que, en la actualidad se llama como IEE para contemplar todas estas mismas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza el estado del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento debe mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE muestra detalles como el Estudio de la Solidez del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar los resultados fundamentados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta información indicará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con el organismo público competente, puesto que es la encargada de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligado la realización de la ITE y que difiere de unos sitios a otros.
De este modo:
La Regulación IEE en avila determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser llevado a cabo cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de avila cada decenio, para construcciones superior a treinta años, tal como en avila.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban varios aspectos del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se revisa la accesibilidad del edificio, por consiguiente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se revisa la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para personas con minusvalía o movimiento limitado, examinando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de conservación de la fachada y el tejado, también del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se localice deficiencias en alguno de esos componentes, se elaboran fechas para su regularización y se aporta un escrito con las intervenciones convenientes para garantizar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben iniciar, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un coste considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la ITE debido a la Antigüedad del Edificio, en consecuencia el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Algunas veces un propietario no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, a este respecto, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o oponerse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en La Torre se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE incluye una revisión detallada de la calidad de preservación y seguridad del edificio, por lo que se requiere un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las verificaciones indispensables.
Para adquirir un informe más exacto de la condición del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de humedad, esto podría prolongar el tiempo de la inspección.
Tras la ITE se prepara el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el proceso puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no se quiera tributar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.