¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa María del Arroyo es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La auditoría del edificio se efectúa por inspectores capacitados que detectan eventuales carencias y concluirán si es necesario realizar arreglo
La inspección del edificio persigue revisar riesgos ligados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, sin embargo no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. Pero déjame precisarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha modernizado, englobando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el ahorro energético. De ahí que, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para englobar todas estas revisiones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la calidad de la edificación y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE posee información detallada de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente abonar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE usualmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la dificultad del edificio. No obstante, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
El proceso de la ITE incluye una auditoría en profundidad de la calidad de mantenimiento y seguridad del edificio, por ende se requiere un tiempo adecuado para poder pasar todas las evaluaciones requeridas.
Para garantizar un informe más preciso de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de humedad, lo que podría ampliar la duración de la evaluación.
El Profesional cualificado elabora el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde más o menos tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el expediente el cual se entrega al cabo de la supervisión. En dicho informe se informará si la construcción ha superado la revisión y si se han descubierto deficiencias.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con la administración pública competente, puesto que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la materialización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en avila determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada década para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En avila cada diez años, para edificaciones superior a 30 años, tal como en avila.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan muchos aspectos del edificio, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se verifica la facilidad de acceso de la edificación, en pocas palabras, si es correctamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las siguientes partes de la edificación:
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de conservación de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para personas con incapacidad o movimiento limitado, comprobando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
En el supuesto de que se encuentre desperfectos en cualquiera de esos componentes, se establecen fechas para su reparación y se suministra un informe con las operaciones convenientes para proteger la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Santa María del Arroyo se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben ejercer, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un precio importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la edificación, por ese motivo el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En algunos casos, un propietario no quiere autorizar la Inspección ya que su Domicilio no está con las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría refutar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.