¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villatoro es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es esencial, los beneficios, las partes que hay que comprobar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a este método imprescindible!
La auditoría del edificio se ejecuta por expertos que observan eventuales imperfecciones y evaluarán la conveniencia de realizar mejoras
La comprobación del Edificio tiene como finalidad revisar peligros asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad existente, la descomposición, no obstante no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. No obstante déjame explicarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, contemplando la revisión de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficacia energética. Por consiguiente, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas prácticas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la situación de la propiedad y su cumplimiento según los criterios de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este documento es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE contiene especificaciones de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Villatoro se encuentran requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados confirmados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta información indicará si la construcción ha superado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal competente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es vinculante la puesta en práctica de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En avila, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en avila y avila, se requiere una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o discapacidad. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Específicamente, en la ITE se evalúa la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, verificando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos puntos, se determinan los plazos de subsanación y se formula un informe con las actuaciones indispensables para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la edad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE implica una evaluación rigurosa del estado de mantenimiento y seguridad del edificio, por lo tanto se necesita un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las comprobaciones obligatorias.
Esporádicamente, puede ser necesario realizar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una inspección más acertada de la condición del edificio. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.
El Perito cualificado prepara el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente reembolsar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y contar con que podría ser un coste elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a realizar la ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica debido a los años del inmueble, por ese motivo el vecino no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
Esporádicamente un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Piso no está en las circunstancias correctas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o desechar la realización del Informe.