¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa Cruz de Pinares es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La supervisión de la edificación se realiza por inspectores capacitados que encuentran posibles fallos y concluirán si es necesario realizar mejoras
La peritación del edificio tiene como propósito inspeccionar peligros vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, la degradación, sin embargo no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para incluir todas estas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita el estado de la edificación y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este informe debe presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE tiene características de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de múltiples factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complicación. Usualmente, el la duración que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede prorrogarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las evaluaciones esenciales, debido a que se tiene que inspeccionar extensamente la situación de protección y conservación del inmueble.
Para garantizar un informe más exacto de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de higrometría, esto podría alargar el tiempo del análisis.
Después de la ITE se elabora el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el trámite puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Santa Cruz de Pinares están requeridos a pasar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben ejercer, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la edificación, por esta razón el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Esporádicamente, un vecino se niega a aprobar la ITE dado que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría rehusar el examen sin inspeccionar el Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados fundamentados que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta información definirá si la edificación ha pasado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con el organismo público pertinente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es apremiante la ejecución de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en avila define que la ITE tiene que ser ejecutado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada decenio para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en avila y avila, se necesita una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan varios elementos de la edificación, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se examina la facilidad de acceso del edificio, en concreto, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica se verifica la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Infraestructuras: se comprueba el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso al edificio para personas con imposibilidad o movimiento limitado, verificando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos elementos, se preparan las fechas de rehabilitación y se formula un informe con las actuaciones decisivas para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones realmente elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.