¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Pedro del Arroyo es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la meta de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, los componentes que hay que analizar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a este método fundamental!
El examen de la propiedad se ejecuta por profesionales del ramo que descubren probables deficiencias y evaluarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La inspección del edificio busca analizar riesgos asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la edificación, el desgaste, pero no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. No obstante déjame aclararte específicamente.
La ITE evalúa la situación del edificio. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como la optimización energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha mejorado, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el consumo energético. Por eso, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas procesos necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la condición de la edificación y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este documento tiene que ser presentado en algunos casos cuando una edificación posee una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta detalles como la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben ejecutar, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El requerimiento de proceder a la inspección es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería resistirse dado que se puede incurrir en una multa.
Otras veces, un vecino se niega a aprobar la ITE debido a que su Piso no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría oponerse a la inspección sin visitar el Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee abonar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados establecidos que se entregan luego de la inspección. Esta documentación definirá si la construcción ha superado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración pública competente, puesto que es la encargada de la realización y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es requerido la materialización de la Inspección y que oscila de unos sitios a otros.
De este modo:
En avila, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en avila y avila, se necesita una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican diversos elementos de la edificación, como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se examina la accesibilidad de la construcción, es decir, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido.
En la ITE se evalúa la condición de las partes siguientes de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de preservación del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, verificando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se localice desperfectos en cualquiera de estos elementos, se precisan fechas para su corrección y se emite un escrito con las actuaciones fundamentales para asegurar la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en San Pedro del Arroyo están requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, no obstante si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.