¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Miguel de Serrezuela es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La revisión de la construcción se ejecuta por profesionales del ramo que encuentran posibles fallos y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La supervisión de la propiedad persigue evaluar riesgos ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad presente, el deterioro, no obstante no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE investiga la accesibilidad y el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, incluyendo el consumo energético. Por consiguiente, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la situación del inmueble y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este Certificado debe mostrarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE posee información detallada de la Revisión de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una prueba de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en San Miguel de Serrezuela están requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay personas que no están conformes con las cosas que se deben deben, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del Edificio, de modo que el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
A menudo un vecino no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Vivienda no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o desestimar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha completado la Inspección Técnica, debes analizar los resultados fundamentados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta declaración precisará si la edificación ha superado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En avila, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada decenio para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en avila y avila, se requiere una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban numerosos aspectos del edificio, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se analiza la facilidad de acceso de la edificación, así pues, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las siguientes partes de la construcción:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalía o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de conservación de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
En caso de que se identifique defectos en cualquiera de estos elementos, se determinan plazos para su reparación y se emite un escrito con las actuaciones decisivas para garantizar la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede cambiar en función de considerables elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Normalmente, el el período que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede prorrogarse a más duración.
El procedimiento de la ITE consiste en una comprobación minuciosa de la condición de preservación y protección de la construcción, en este sentido se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las inspecciones exigidas.
Para obtener un análisis más exacto de la situación del edificio, hay posibilidad de que en algunos casos se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría ampliar la duración del análisis.
El Técnico cualificado redacta el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos 3 semanas.