¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Umbrías es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
El examen de la propiedad se lleva a cabo por especialistas que observan posibles anomalías y decidirán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La comprobación del Edificio tiene como finalidad evaluar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, la corrosión, aunque no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Pero déjame aclararte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la optimización energética. Así que, actualmente se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas actividades obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la condición de la construcción y su cumplimiento con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en determinadas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE incluye características de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede alterarse en función de considerables factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Por regla general, el el período que se demora en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede alargarse a más duración.
Para hacer el proceso de la ITE se necesita sacar el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las verificaciones obligatorias, ya que se tiene que examinar rigurosamente el estado de protección y mantenimiento del edificio.
A menudo, puede ser necesario realizar testeos complementarios, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más acertada del estado del edificio. Esto puede alargar el tiempo de la evaluación.
El Técnico autorizado desarrolla el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Umbrías están requeridos a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben deben, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un coste considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
La obligatoriedad de hacer la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería renunciar porque se puede perpetrar una sanción.
En contadas ocasiones un vecino no desea ejecutar la Inspección dado a que su Casa no está en las condiciones idóneas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o declinar la realización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes comprobar los resultados establecidos que se ofrecen luego de la evaluación. Esta información especificará si la construcción ha superado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la realización de la ITE y que varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En avila, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada diez años para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en avila y avila, se necesita un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
Si se detectan defectos en determinados de estos puntos, se precisan los plazos de subsanación y se formula un escrito con las operaciones indispensables para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones realmente considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.