¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villar de Corneja es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los elementos que tienes que comprobar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a este método fundamental!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por profesionales cualificados que identifican posibles debilidades y determinarán la conveniencia de realizar soluciones
La comprobación del Edificio tiene como propósito revisar peligros vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, el desgaste, pero no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. No obstante voy a explicarte concretamente.
La ITE evalúa el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE investiga la accesibilidad así como la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, sumado a el ahorro energético. De ahí que, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la calidad del inmueble y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este Certificado tiene que presentarse en algunos casos cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en determinadas o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE incluye detalles como el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una prueba de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Villar de Corneja se encuentran obligados a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el informe que se facilita después de la supervisión. En dicha documentación se informará si la edificación ha superado la inspección y si se han identificado deficiencias.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal competente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es requerido la consecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Regulación IEE en avila determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En avila cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, tal como en avila.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican muchos componentes del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se verifica el acceso de la edificación, es decir, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida.
En la ITE se analiza el estado de las partes siguientes del edificio:
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de preservación de la fachada y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se identifique defectos en alguno de estos elementos, se establecen plazos para su corrección y se suministra un informe con las ejecuciones obligatorias para proporcionar la protección y manutención del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección requerida, puede implicar unas sanciones realmente considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y creer que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de proceder a la inspección es porque te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería oponerse porque se puede incurrir en una multa.
Otras veces, un vecino se niega a pasar la ITE dado que su Casa no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría oponerse a el examen sin visitar el Inmueble o negarse a materializar el Informe.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de diversos factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Por lo regular, el el tiempo que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede aumentarse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo adecuado para realizar todas las comprobaciones cruciales, puesto que se tiene que examinar profundamente el estado de protección y preservación del edificio.
Para conseguir un informe más exacto de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de humedad, eso podría alargar la duración de la inspección.
El Técnico autorizado elabora el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir el Importe de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.