Presupuesto para una ITE en Huelva
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¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Huelva es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, los elementos que hay que examinar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a este método fundamental!
La comprobación del inmueble se realiza por profesionales del ramo que descubren potenciales irregularidades y determinarán la necesidad de arreglo
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad analizar riesgos asociados con la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, la erosión, pero no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
La ITE evalúa el mantenimiento del inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, incorporando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el uso eficiente de la energía. De este modo, ahora se refiere con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la situación de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE contiene características de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una evidencia de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede involucrar unas multas muy elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Huelva están requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha culminado una ITE, debes inspeccionar el informe que se facilita después de la inspección. En dicho expediente se indicará si el edificio ha pasado la verificación y si se han hallado deficiencias.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con el organismo público competente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es apremiante la implementación de la ITE y que difiere de unos lugares a otros.
En concreto:
En Huelva, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada década para construcciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en Huelva y Huelva, se obliga a un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para personas con impedimento o movilidad reducida, examinando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se localice defectos en alguno de estos aspectos, se precisan plazos para su reparación y se suministra un informe con las actuaciones fundamentales para proteger la protección y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE en términos generales cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complicación del edificio. Sin embargo, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una verificación en profundidad del estado de conservación y seguridad del edificio, por consiguiente se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a todas las evaluaciones necesarias.
Algunas veces, puede ser imprescindible someterse a pruebas complementarias, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una inspección más adecuada de la condición del edificio. Esto puede alargar la duración del análisis.
El Profesional competente elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben ejercer, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un gasto importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la ITE debido a los años de la Construcción, por consiguiente el vecino no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
En muchos casos un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio porque su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Perito, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o negarse a la realización del Documento Escrito.
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