¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villalba del Alcor es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
El análisis de la edificación se ejecuta por expertos que descubren probables deficiencias y decidirán la conveniencia de realizar mejoras
La auditoría de la construcción persigue examinar posibles peligros ligados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, la descomposición, no obstante no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Pero quiero explicarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la adaptabilidad y el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el ahorro energético. De este modo, actualmente se identifica con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas prácticas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la calidad del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este documento es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee una edad determinada, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE muestra características de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes revisar los resultados establecidos que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta declaración definirá si el edificio ha superado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con la administración pública pertinente, puesto que es la responsable de la materialización y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es requerido la realización de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En huelva, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada década para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en huelva y huelva, se requiere un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban muchos aspectos del edificio, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. También se verifica la facilidad de acceso de la edificación, en definitiva, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido.
En particular, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las siguientes partes de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Zonas comunes: se revisa el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
En el supuesto de que se localice defectos en cualquiera de estos componentes, se elaboran plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un informe con las ejecuciones requeridas para facilitar la protección y manutención de la construcción.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente abonar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede entrañar unas multas bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE por regla general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la edad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE incluye una investigación minuciosa de la calidad de preservación y seguridad del edificio, consiguientemente se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las inspecciones indispensables.
En muchos casos, puede ser indispensable pasar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una inspección más precisa de la condición del edificio. Eso puede ampliar la duración de la evaluación.
Tras la ITE se redacta el Informe por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el proceso puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Villalba del Alcor se encuentran obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están conformes con los asuntos que se tienen que ejercer, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica por los años del Edificio, por lo cual el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
Ocasionalmente un vecino no desea pasar la Inspección Técnica puesto que su Casa no está en las condiciones idóneas. El Perito, en cuyo caso, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o desestimar la realización del Reporte Oficial.