¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa Olalla del Cala es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La peritación de la construcción se lleva a cabo por inspectores capacitados que detectan posibles debilidades y juzgarán la conveniencia de realizar mejoras
El análisis de la propiedad tiene como finalidad revisar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad presente, la descomposición, sin embargo no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. No obstante déjame explicarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y la optimización energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, además de el consumo energético. Por tanto, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la calidad de la propiedad y su cumplimiento según las leyes de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este Certificado debe entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE presenta especificaciones de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Santa Olalla del Cala se encuentran obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha ejecutado la ITE, tienes que analizar el informe el cual se entrega posteriormente a la inspección. En dicho expediente se informará si la edificación ha superado la verificación y si se han hallado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en huelva establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En huelva cada decenio, para edificios superior a treinta años, al igual que en huelva.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan diferentes componentes de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se revisa la accesibilidad del edificio, es decir, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado.
En particular, en la ITE se revisa la situación de las siguientes partes de la edificación:
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se revisa el acceso al edificio para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos componentes, se precisan los tiempos de subsanación y se suministra un escrito con las ejecuciones necesarias para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de determinados elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su dificultad. En gran medida, el el tiempo que se tarda en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede alargarse más tiempo.
El proceso de la ITE entraña una revisión minuciosa de la situación de mantenimiento y protección de la edificación, por esa razón se necesita un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las verificaciones imprescindibles.
Muchas veces, puede ser imprescindible realizar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una inspección más específica de la condición del inmueble. Eso puede alargar la duración del análisis.
El Técnico cualificado prepara el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que ejercer, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El requerimiento de proceder a la ITE es porque te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse puesto que se puede incurrir en una penalización.
En contadas ocasiones un propietario no quiere ejercer la ITE dado a que su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, en tal caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o declinar la realización del Documento Escrito.