¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lucena del Puerto es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es esencial, las ventajas, las partes que tienes que comprobar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a este método fundamental!
La valoración de la propiedad se efectúa por profesionales cualificados que encuentran posibles debilidades y concluirán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La inspección del edificio busca analizar peligros asociados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, sin embargo no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. No obstante déjame explicarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE observa la accesibilidad y el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, englobando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el ahorro energético. De ahí que, en la actualidad se conoce como IEE para incluir todos estas mismas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la calidad de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene una edad determinada, y en ciertas regiones o localidades de España es imperativo.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE tiene información acerca de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas muy considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera abonar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede cambiar dependiendo de varios factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Por lo regular, el el tiempo que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
Para llevar a cabo la ITE se requiere contar con el tiempo adecuado para someterse a todas las inspecciones imprescindibles, debido a que se debe evaluar rigurosamente el estado de protección y conservación del edificio.
Para adquirir un informe más específico de la situación de la propiedad, es posible que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, esto podría aumentar la duración de la inspección.
Tras la ITE se desarrolla el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el trámite puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes comprobar el expediente el cual se facilita después de la supervisión. En dicho informe se especificará si el edificio ha superado la verificación y si se han identificado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y archivar las ITE. Tal como dijimos antes que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En huelva, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En huelva cada diez años, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en huelva.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se verifica la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de conservación del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
Si se detectan carencias en determinados de estos componentes, se precisan los tiempos de reparación y se elabora un escrito con las ejecuciones decisivas para garantizar la protección y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Lucena del Puerto están obligados a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que iniciar, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
La responsabilidad de proceder a la inspección es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería renunciar puesto que se puede cometer una penalización.
De vez en cuando, un propietario no quiere aprobar la Inspección Técnica puesto a que su Piso no está con las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría refutar el examen sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.