¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Niebla es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, las partes que hay que evaluar y cómo realizar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método fundamental!
La comprobación del inmueble se realiza por peritos expertos que encuentran posibles problemas y evaluarán la necesidad de reparaciones
La comprobación del Edificio tiene como finalidad analizar posibles peligros vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad presente, la degradación, pero no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. No obstante déjame aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, incluyendo la evaluación de la propia construcción, además de la accesibilidad, así como la eficiencia energética. De esta manera, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para contemplar todos estas prácticas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la condición de la edificación y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este documento es necesario ser presentado en algunos casos cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE contiene características de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Registro de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes inspeccionar el expediente el cual se facilita al cabo de la supervisión. En dicho expediente se indicará si el edificio ha superado la revisión y si se han descubierto defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y almacenar las ITE. Como hemos mencionado antes que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de región a región.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en huelva precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desempeñado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de huelva cada década, para edificaciones superior a treinta años, así como en huelva.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la ITE se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se verifica el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se revisa la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de conservación de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
En caso de que se localice defectos en alguno de estos elementos, se determinan fechas para su reparación y se emite un informe con las operaciones necesarias para facilitar la protección y conservación del edificio.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Coste de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede implicar unas sanciones realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede alterarse dependiendo de diversos elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complicación. Normalmente, el el lapso de tiempo que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede extenderse más tiempo.
El procedimiento de la ITE implica una revisión en profundidad de la condición de conservación y seguridad de la edificación, en consecuencia se requiere un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las evaluaciones obligatorias.
En contadas ocasiones, puede ser imprescindible realizar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una inspección más precisa del estado del edificio. Esto puede ampliar la duración de la inspección.
El Técnico autorizado redacta el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Niebla están requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica es porque te lo exige el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse dado que se puede perpetrar una sanción.
A menudo, un vecino no desea permitir la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Domicilio no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría rehusar el examen sin entrar al Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.