¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Zarza-Perrunal es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, los elementos que hay que comprobar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre este método fundamental!
El análisis de la edificación se efectúa por profesionales del ramo que descubren posibles debilidades y establecerán la oportunidad de efectuar arreglo
La auditoría de la construcción busca inspeccionar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, pero no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. No obstante voy a precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha actualizado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el ahorro energético. De ahí que, actualmente se identifica como IEE para incluir todas estas procesos requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe debe entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra análisis completo de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de hacer la Inspección Técnica es porque te lo demanda el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería negarse puesto que se puede perpetrar una multa.
Incluso puede que, un propietario se niega a autorizar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría declinar la inspección sin pasar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza del Edificio o Piso.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que analizar los resultados fundamentados que se entregan luego de la evaluación. Esta declaración especificará si el edificio ha superado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con la administración pública competente, dado que es la encargada de la ejecución y consignación de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligatorio la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos lugares a otros.
En concreto:
En huelva, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificios con una edad de más de 45 años. Mientras que en huelva y huelva, se necesita un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan muchos componentes de la edificación, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se verifica la accesibilidad del edificio, en definitiva, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica se verifica la condición de las posteriores partes del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de preservación del exterior y el tejado, además del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
En el supuesto de que se identifique defectos en cualquiera de esos componentes, se precisan plazos de tiempo para su rehabilitación y se aporta un escrito con las intervenciones convenientes para asegurar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en La Zarza-Perrunal se encuentran obligados a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.