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inspeccion tecnica de edificios Santa Bárbara de Casa

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa Bárbara de Casa es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.

¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este post! Te describimos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.

La peritación de la construcción se ejecuta por inspectores capacitados que descubren probables deficiencias y decidirán la conveniencia de realizar correcciones

La peritación del edificio tiene como objetivo examinar peligros ligados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, la degradación, no obstante no cubre la detección de la presencia de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Sin embargo déjame precisarte concretamente.

El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE estudia la accesibilidad así como el rendimiento energético.

Recientemente, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, contemplando la inspección de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, incluyendo la eficacia energética. De ahí que, en la actualidad se conoce como IEE para englobar todos estas inspecciones obligatorias.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la situación de la construcción y su cumplimiento según los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el ámbito urbano.

Este Certificado tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es obligatorio.

En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.

Un Certificado ITE presenta características de la Inspección de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento

Este Certificado funciona como Escrito de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.

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¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.

Si deseas traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.

En caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Cada uno de los Edificios en en Santa Bárbara de Casa están obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.

Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?

Para averiguar si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados registrados que se entregan a continuación de la inspección. Esta declaración apuntará si el edificio ha pasado la verificación y si se han hallado irregularidades.

Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, ya que es la responsable de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es apremiante la materialización de la Inspección y que varía de unas localidades a otras.

Por ejemplo:

La Ley IEE en huelva precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada década para los edificios que tengan más de 50 años de edad.

En Cataluña tiene que realizarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En huelva cada decenio, para edificaciones superior a treinta años, así como en huelva.

¿Qué se analiza en la ITE?

Durante la ITE se verifican numerosos aspectos del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se examina la accesibilidad del edificio, así pues, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.

Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se revisa la condición de las siguientes zonas del edificio:

  • Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
  • La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
  • Espacios Comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
  • Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
  • Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.

En caso de que se identifique deficiencias en alguno de estos componentes, se establecen fechas para su corrección y se emite un informe con las intervenciones convenientes para garantizar la protección y manutención de la edificación.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.

El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una inspección extensa de la situación de preservación y seguridad de la edificación, por consiguiente se requiere un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las comprobaciones cruciales.

Para garantizar un informe más específico de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría extender la duración del análisis.

Una vez de que se efectuó la inspección se genera el Documento por el Técnico autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el trámite puede extenderse alrededor de tres semanas.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición del Edificio o Vivienda.

En el supuesto de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.

¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?

En todos los edificios de comunidades normalmente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que ejecutar, a pesar de que sean obligatorias.

El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.

El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del Edificio, por lo cual el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.

Ocasionalmente, un propietario no desea pasar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Domicilio no está con las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría desestimar el examen sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.