¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sanlúcar de Guadiana es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los elementos que tienes que evaluar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a este método esencial!
La valoración de la propiedad se realiza por técnicos que detectan eventuales imperfecciones y establecerán la conveniencia de realizar arreglos
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad examinar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, el desgaste, aunque no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Pero déjame aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE considera la accesibilidad y el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, incorporando la inspección de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el rendimiento energético. Por eso, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas actividades obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la situación de la propiedad y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE tiene análisis completo de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que analizar el expediente que se facilita después de la inspección. En dicho expediente se apuntará si el edificio ha superado la revisión y si se han observado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En huelva, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada diez años para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en huelva y huelva, se requiere un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o impedimento. En la ITE se verifican la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las posteriores zonas del edificio:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la edificación para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
Si se descubren defectos en alguno de estos puntos, se elaboran los plazos de rehabilitación y se formula un documento con las operaciones requeridas para facilitar la protección y manutención inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones bastante graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de muchos elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su dificultad. En líneas generales, el la duración que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede prolongarse a más duración.
El procedimiento de la ITE consiste en una investigación rigurosa de la situación de mantenimiento y seguridad del edificio, en consecuencia se necesita un tiempo apropiado para poder realizar todas las comprobaciones esenciales.
En algunos casos, puede ser requerido someterse a análisis complementarios, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una evaluación más concreta de la situación del inmueble. Eso puede alargar la duración de la inspección.
El Profesional cualificado desarrolla el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Sanlúcar de Guadiana se encuentran obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que ejercer, por más que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un coste considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del Edificio, por esta razón el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Incluso puede que un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, en cuyo caso, podría firmar sin visitar esa Vivienda o desestimar la realización del Reporte Oficial.