Inspección Técnica Edificios Málaga

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Málaga es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.

¡Conoce todo respecto a este método fundamental leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.

El análisis de la edificación se efectúa por profesionales del ramo que encuentran posibles problemas y evaluarán la necesidad de acondicionamientos

La revisión técnica del inmueble tiene como propósito revisar amenazas asociados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, la erosión, no obstante no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Pero déjame aclararte concretamente.

La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE observa la adaptabilidad así como la energía consumida.

Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, incluyendo el ahorro energético. De esta manera, ahora se llama como IEE para abarcar todos estas actividades indispensables.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que verifica el estado de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el entorno de la edificación.

Este informe debe presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en determinadas provincias o localidades de España es requisito indispensable.

En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.

Ese Certificado ITE muestra análisis completo de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento

El Certificado actúa como un Expediente de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.

Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.

En el supuesto de no efectuar la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Construcción o Piso.

En el supuesto de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de diferentes factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su complicación. En gran medida, el el período que se ocupa en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede aumentarse más tiempo.

Para llevar a cabo la ITE se necesita contar con el tiempo suficiente para realizar todas las evaluaciones esenciales, puesto que se tiene que evaluar extensamente la situación de seguridad y mantenimiento del inmueble.

Para obtener un informe más exacto del estado del inmueble, es posible que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de humedad, lo que podría prolongar el tiempo de la evaluación.

Una vez de que se efectuó la ITE se genera el Documento por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el trámite puede durar en torno a 3 semanas.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?

Para saber si un edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados registrados que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta documentación indicará si la construcción ha pasado la verificación y si se han observado irregularidades.

Si no tiene acceso al informe, puede acudir con el organismo público competente, ya que es la responsable de la realización y registro de las ITE. Tal como dijimos antes, es apremiante la realización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas ciudades a otras.

De este modo:

En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.

En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para edificaciones de más de 45 años. En Málaga cada decenio, para construcciones de más de treinta años, al igual que en Málaga.

¿Qué se mira en la ITE?

Durante la Inspección Técnica se verifican muchos elementos del edificio, como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se examina el acceso de la edificación, así pues, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido.

Fundamentalmente, en la ITE se comprueba la condición de las posteriores partes de la edificación:

• Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
• Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
• Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
• Espacios Comunes: se evalúa el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
• El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para personas con incapacidad o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.

Si se encuentran carencias en determinados de estos puntos, se establecen las fechas de regularización y se suministra un escrito con las intervenciones imprescindibles para garantizar la seguridad y manutención inmueble.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Los Inmuebles en en Málaga se encuentran requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.

Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?

En la mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben efectuar, aún cuando sean obligatorias.

La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y pensar que podría ser un desembolso importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a realizar la ITE.

El requisito de ejecutar la Inspección Técnica es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería oponerse ya que se puede entrañar una penalización.

En algunos casos, un propietario no quiere autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría rehusar el examen sin pasar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.