¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Moclinejo es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La inspección del inmueble se ejecuta por profesionales cualificados que encuentran potenciales irregularidades y establecerán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo analizar riesgos potenciales ligados a la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, la degradación, sin embargo no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Sin embargo quiero aclararte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el uso eficiente de la energía. En consecuencia, actualmente se llama como IEE para englobar todos estas mismas revisiones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la situación de la edificación y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este Certificado debe entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra análisis completo de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la construcción. No obstante, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las comprobaciones cruciales, debido a que se debe examinar minuciosamente la condición de seguridad y preservación del edificio.
Para garantizar un informe más preciso de la condición del inmueble, hay probabilidad de que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de humedad, esto podría prolongar la duración de la inspección.
El Perito correspondiente prepara el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Moclinejo están requeridos a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se intente abonar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un coste importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del inmueble, por ese motivo el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
Algunas veces un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Casa no está en las condiciones perfectas. El Profesional, a este respecto, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o oponerse a la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes revisar los resultados fundamentados que se proveen después de la evaluación. Esta declaración indicará si la edificación ha superado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con la administración pública pertinente, dado que es la encargada de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es vinculante la ejecución de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en Asturias determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada diez años para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en malaga y malaga, se requiere una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan distintos componentes del edificio, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se analiza el acceso de la construcción, por lo tanto, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento limitado.
En la ITE se comprueba la condición de las zonas siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para personas con incapacidad o movimiento limitado, evaluando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
Si se localizan defectos en determinados de estos puntos, se precisan las fechas de reparación y se elabora una memoria con las intervenciones fundamentales para asegurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones bastante importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.